Как получить ипотеку под материнский капитал? Подробности!

Привет всем! В данной статье рассмотрим подробно информацию о том, как получить ипотеку под материнский капитал. Что такое ипотека под материнский капитал и все её нюансы! Читайте подробнее.


Вступление

Материнский (или семейный) капитал – государственная форма поддержки молодых семей, осуществляемая Российской Федерацией, начиная с 2007 года. Выделяется при рождении (или усыновлении) второго, третьего и всех последующих детей.

Средства, полученные по программе материнского капитала, могут быть потрачены только на цели, которые обговорены отдельно, в их число входят:

  • получение образования ребенком;
  • формирование трудовой пенсии – накопительной ее части;
  • улучшение жилищных условий.

Получить деньги непосредственно на руки нельзя, к тому же невозможно ими распоряжаться до момента, когда ребенку, на которого выписан сертификат, исполнится 3 года. Однако существуют и исключения из данного правила. Одним из таких исключений является оформление ипотеки.

Ипотека под материнский капитал

В 2007 году Правительством Российской Федерации было издано постановление, которое позволяет применять средства материнского капитала для улучшения жилищных условий, не дожидаясь достижения ребенком возраста 3-х лет. В соответствии с данным постановлением эти деньги могут быть перечислены для следующих целей:

  • погашение ипотеки материнским капиталом, как частично, так и полностью;
  • внесение первого взноса по ипотеке из средств материнского капитала.

Как получить ипотеку под материнский капитал на практике? Это означает, что сертификат, после его получения, может быть использован в качестве оплаты при приобретении недвижимости, если такая сделка была оформлена через ипотечные программы банков.

Ипотека, выданная под материнский капитал — популярный кредитный продукт, который предлагают своим заемщикам такие крупные банки России, как:

  • ВТБ24;
  • СБЕРБАНК;
  • ГАЗПРОМБАНК;
  • УРАЛСИБ.

Оплата ипотеки материнским капиталом

ипотека под материнский капитал, как получить ипотеку под материнский капитал, получить ипотеку под материнский капитал

Ипотека, при которой первоначальный взнос представляет собой материнский капитал, должна быть оформлена особым образом. В большинстве случаев для этого достаточно пройти три этапа:

  1. Первым делом кредитору самостоятельно необходимо обратиться в отделение Пенсионного Фонда РФ для получения справки об остатке семейного (материнского) капитала на момент оформления кредита. Срок такого документа не может превышать 30 дней.
  2. Следующий шаг – предоставление в выбранный банк полученной справки и заявления о том, что Вы хотите материнский капитал передать в счет ипотеки. В случаях, когда выполняются условия погашения ипотеки материнским капиталом, кредитная организация должна выдать оформленную по специальной форме справку о сумме процентов, которая подлежит уплате до окончания действия кредитного договора, отсутствии у кредитора просроченной задолженности по кредиту и размере остатка задолженности по нему.
  3. Третьим действием будет перечисление Пенсионным Фондом РФ денег, назначенных по сертификату. Необходимый пакет документов, которые подтверждают расходование материнского капитала по назначению, определенному законом, должен быть предоставлен именно в эту организацию.

Это очень важные аспекты при вопросе «Как получить ипотеку под материнский капитал?» , советую добавить эту страницу в закладки, чтобы не потерять информацию!

Ипотека, при выдаче которой привлекается материнский капитал

Условия ипотеки, в которой будет использоваться материнский капитал, несколько отличаются от обычного классического варианта ипотеки. Прежде всего, это связано с особенностями подготовки и оформления документов. Далеко не каждый банк работает с кредитами, на погашение которых привлекаются эти денежные средства. Поэтому надо помнить, что для того, чтобы воспользоваться государственной помощью в приобретении жилья, потенциальному кредитору самому придется потратить время и силы.

Прежде всего, необходимо найти кредитную организацию, среди предложений которой существует ипотека, при которой первоначальный взнос представляет собой материнский капитал, или которая принимает его в качестве платежей по текущим обязательствам.

Условия подобной ипотеки предполагают, что заемщик, у которого на руках имеется сертификат, подтверждающий предоставление государственной помощи, выберет банк-кредитор и заключит с ним необходимый договор. После заключения договора необходимо получить одобрение от Пенсионного Фонда РФ. Именно такое одобрение позволит перевести необходимую сумму на счет банка. Заемщику дается право как погашать первоначальный взнос, так и проводить регулярные кредитные платежи.

Однако следует учитывать, что пени и штрафы, как накопленные ранее, так и возникшие после оформления ипотеки с задействованием материнского капитала, не могут погашаться за счет использования средств государственной помощи. Ипотека, при выдаче которой привлекается материнский капитал, как правило, ничем не отличается от условий, на которых выдается стандартные кредиты, ни по процентным ставкам, ни по срокам или иным вопросам.

Документы, которые требуются при ипотеке с использованием семейного капитала

ипотека под материнский капитал, как получить ипотеку под материнский капитал, получить ипотеку под материнский капитал

Ипотека, при выдаче которой привлекается материнский капитал как первичный взнос, требует предоставления следующих документов:

  • копии кредитного договора на строительство или приобретение жилья;
  • копии договора об ипотеке, который прошел в установленном порядке государственную регистрацию, в случаях, когда кредитный договор и ипотечный кредит не содержат обязательств, обеспеченных ипотекой.

Если молодая семья погашает материнским капиталом основной долг и проценты по нему, необходим пакет документов, состоящий из:

  • копии кредитного договора;
  • справки, полученной в кредитной организации, об остатке задолженности по процентам и остатке основного долга за пользование ипотекой;
  • копии договора об ипотеке, который прошел в установленном порядке государственную регистрацию, в случаях, когда кредитный договор и ипотечный кредит не содержат обязательств, обеспеченных ипотекой;
  • свидетельства госрегистрации права собственности на помещение, приобретенное через ипотеку;
  • письменного обязательства, оформленного в законодательном порядке, о том, что собственники помещения, приобретенного с привлечением средств маткапитала, оформят указанное жилье в общую собственность детей, родителей и других совместно проживающих членов семьи и определят размеры долей по соглашению в срок, не больше 6 месяцев после перечисления Пенсионным Фондом средств банку, или после снятия обременения с данного помещения;
  • выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета;
  • копии основных документов, подтверждающих личности всех членов семьи, проживающих в помещении, которое приобретается с привлечением данного кредита.

Как получить ипотеку под материнский капитал на супруга? Когда договор ипотеки оформляется или был оформлен не на лицо, получившее сертификат, а на его супруга, в дополнение к указанным документам требуется предоставление копии свидетельства о браке и копия основного документа, который удостоверяет как личность предъявителя, так и его регистрацию по месту пребывания или месту жительства.

Условия погашения ипотеки материнским капиталом

Основное и обязательное условие погашения ипотеки средствами материнского капитала – кредит, взятый на эти нужды, должен улучшать жилищные условия молодой семьи, а само жилье должно обязательно находиться в России.

В качестве заемщика может выступить не только мать рожденного ребенка, но и ее муж, при условии, если брак между ними официально зарегистрирован.

Материнский капитал – собственность всей семьи. При направлении его средств на улучшение жилищных условий лицо, получившее сертификат, принимает на себя обязательства, по которому оно обязано приобретенное жилое помещение оформить в долевую общую собственность для всех членов семьи. Непосредственная доля детей при этом не устанавливается в законодательном порядке: данный вопрос остается в ведении родителей на их усмотрение.

Такая доля вполне может быть практически чисто символической. Эта процедура необходима не для получения долей, а для нотариального оформления доли жилья на каждого ребенка. В таком случае дети будут ограждены от многочисленных проблем, которые могли бы появиться при продаже жилья, которое было приобретено с использованием сертификатов на получение материнского капитала.

Собственно, и любые другие сложности и тонкости получения данных средств призваны не усложнить задачу, а не допустить незаконное использование средств государственной поддержки, и не позволить применить эти средства в незаконных операциях, которые ухудшат жилищные условия детей.

Надеюсь теперь Вы понимаете, как получить ипотеку под материнский капитал и вопрос исчерпан. Если же нет, то прошу писать в комментариях — будем решать вместе!

Спасибо за внимание!
С уважением, Влад Клинков!



Получай статьи блога на почту! Читай их первым!
Введите адрес почты, чтобы мы знали куда отправлять Вам самые новые статьи:

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *